曼谷作為泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國(guó)最大的城市，也是整個(gè)東南亞第二大中心城市。擁有泰國(guó)唯一的證券交易所，GDP占泰國(guó)總量的44%，擁有幾十所泰國(guó)最好的大學(xué)。曼谷是全球最受游客歡迎的目的地之一，一年接待游客近2000萬(wàn)。曼谷有直飛中國(guó)的多個(gè)航班，交通極其便利。最近幾年，曼谷的房?jī)r(jià)上漲非?？臁４蟾殴浪阋幌?，平均房?jī)r(jià)大概在3萬(wàn)人民幣每平米。房?jī)r(jià)雖然不低，但是跟北京上海比還是比較低的，而且，每年的漲幅也能達(dá)到10%左右。接下來(lái)，再說(shuō)一下曼谷的租金情況曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民幣。曼谷的租金回報(bào)率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投資價(jià)值還是很高的。曼谷自身人口過(guò)千萬(wàn)，同時(shí)也集中了泰國(guó)80%以上的富裕階層，居住需求很大，所以，房?jī)r(jià)存在很強(qiáng)的上漲基礎(chǔ)。世界500強(qiáng)的外資公司基本都有分公司設(shè)在曼谷，這些公司的外籍員工也是曼谷高端房產(chǎn)市場(chǎng)的主要租客來(lái)源。從租客數(shù)量來(lái)看，曼谷是整個(gè)泰國(guó)最多的。投資收益的主要來(lái)源，便是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)和租金收益，這兩點(diǎn)，曼谷無(wú)疑是最佳。

泰國(guó)買(mǎi)房攻略

一、匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)

什么是匯兌損益，說(shuō)白了，就是因?yàn)閮煞N貨幣的匯率波動(dòng)引起的“多花錢(qián)”或“少花錢(qián)”。匯率波動(dòng)性大是引起匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。

歐洲受英國(guó)退歐公投的影響，歐元、英鎊大跌，現(xiàn)在用人民幣去歐洲買(mǎi)房比之前“省錢(qián)”，不過(guò)因?yàn)橥藲W的影響，歐元和英鎊未來(lái)漲跌的不確定性比較高，如果未來(lái)再次出現(xiàn)下跌，房產(chǎn)有貶值的可能，如果只考慮匯率的話，歐洲在匯兌損益的考量中屬于有優(yōu)勢(shì)，但也有風(fēng)險(xiǎn)。

相比之下，東南亞的匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)比較低。英國(guó)退歐公投后，東南亞市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到這一“黑天鵝”事件的影響，這是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)，各國(guó)匯率波動(dòng)小，帶來(lái)的匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)也最低。

可以說(shuō)，在匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)的考量中，如果你想選擇一個(gè)相對(duì)安全的置業(yè)地區(qū)，那么東南亞是優(yōu)選。

二、投資成本與回報(bào)

投資回報(bào)率是各位投資者最關(guān)注的問(wèn)題，我們可以從投資成本和投資回報(bào)兩方面來(lái)看。投資成本，主要看房?jī)r(jià)和維護(hù)費(fèi)用。投資回報(bào)主要看房屋的升值空間和租賃回報(bào)。在升值空間方面，東南亞，特別是泰國(guó)，作為新興市場(chǎng)的代表，在升值空間上具有明顯優(yōu)勢(shì)。

以泰國(guó)為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，當(dāng)?shù)卣罅φ猩桃Y，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之泰國(guó)本身的旅游優(yōu)勢(shì)大國(guó)，房?jī)r(jià)具有連續(xù)上漲的動(dòng)力和優(yōu)勢(shì)。

換句話說(shuō)，你越早選擇買(mǎi)入泰國(guó)的房產(chǎn)，未來(lái)轉(zhuǎn)手房產(chǎn)賺取的收益就越高越可靠。

同時(shí)，由《全球房地產(chǎn)指南》(Global Property Guide)2015年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，泰國(guó)房?jī)r(jià)水平較低，但是租賃投資回報(bào)率達(dá)到5.57%，遠(yuǎn)高于中國(guó)(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

良好的投資回報(bào)率也是實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)的必要條件，如果你有考慮將來(lái)讓子女接受海外教育，泰國(guó)置業(yè)同樣值得推薦。不僅泰國(guó)擁有眾多名校，許多國(guó)內(nèi)國(guó)際名校也與泰國(guó)各大名校合作相互輸送學(xué)生。

三、明確置業(yè)需求

除了投資，相信有很多朋友也有考慮在海外購(gòu)房給家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么環(huán)境和氣候也是重要的考量因素。

歐美在人文環(huán)境上具有自己的優(yōu)勢(shì)，適合旅游；而東南亞的優(yōu)勢(shì)則在于自然環(huán)境和氣候，更適宜居住和度假。其次，中國(guó)去泰國(guó)3-4小時(shí)航程基本覆蓋，一個(gè)小時(shí)的時(shí)差，往來(lái)非常便利。

當(dāng)然，如果你選擇在海外置業(yè)居住，多少會(huì)有移民的考慮? ??打算。關(guān)于移民政策，老牌國(guó)家與新興國(guó)家的移民政策可謂差異懸殊；歐美國(guó)家對(duì)移居持限制態(tài)度，相比于持別鼓勵(lì)政策的泰國(guó)，移民門(mén)檻在千條萬(wàn)選中要非常高很多。泰國(guó)屬于非移民國(guó)家，但也有輔助的政策，投資到一定的資產(chǎn)方可申請(qǐng)，但大多數(shù)人都選擇了長(zhǎng)期的簽證以及最長(zhǎng)的十年養(yǎng)老簽證！

對(duì)比，東南亞是目前海外置業(yè)中相對(duì)穩(wěn)定且是投資回報(bào)率預(yù)期相對(duì)高的地區(qū)；而泰國(guó)則是東南亞置業(yè)的優(yōu)先選擇。對(duì)于中國(guó)投資者而言，泰國(guó)的另一優(yōu)勢(shì)是語(yǔ)言文化，當(dāng)?shù)厝A人在清邁以及曼谷的輝煌、中國(guó)城等甚多；友好的語(yǔ)言和人文環(huán)境，會(huì)讓你更好的融入當(dāng)?shù)厣睢?/p>

在泰國(guó)購(gòu)房不僅能為你帶來(lái)良好的投資回報(bào)率，同時(shí)永久產(chǎn)權(quán)和零遺產(chǎn)稅也會(huì)對(duì)你財(cái)產(chǎn)的做出進(jìn)一步保證。其次，它在地理位置上毗鄰中國(guó)，有良好的教育優(yōu)勢(shì)和發(fā)展助力，是東南亞置業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的首選。

參考資料：

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