最近幾年到日本旅游的人逐年增多，2018年累計(jì)更是突破了3000萬人次。而隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，日本政府預(yù)計(jì)將在2020年迎接超過4000萬人次的游客，并把目標(biāo)定到2030年使訪日游客翻倍到6000萬人次。

但是隨著訪日游客的增加，日本主要城市的賓館與旅館數(shù)量根本遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求。于是民宿在最近幾年的強(qiáng)大需求中應(yīng)運(yùn)而生，而日本政府也被迫于2018年制定了相關(guān)的法令法規(guī)。

很多朋友沒有實(shí)際運(yùn)營(yíng)過民宿，道聽途說一些180天，甚至60天的謠言。下面我就給大家簡(jiǎn)單介紹一下以東京，大阪與京都為主的民宿相關(guān)情況。

首先大家要明確一個(gè)基本概念，民宿的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照分兩大種，一種是民泊牌照，一種叫做簡(jiǎn)易宿泊牌照。

理論上來講民泊牌照一年只允許經(jīng)營(yíng)180天，超過180天會(huì)被民泊平臺(tái)網(wǎng)站強(qiáng)行下線。那么剩余的185天時(shí)間，只能進(jìn)行線下經(jīng)營(yíng)，比如說按月租給短期出差，或者長(zhǎng)期旅游的人，或者自己另外想一些其他的辦法提高入住率。

而簡(jiǎn)易宿泊牌照則沒有天數(shù)限制，跟旅館一樣可以一年365天全天候經(jīng)營(yíng)。

另外還有一點(diǎn)需要說明的是像大阪等政府規(guī)定的民泊特區(qū)，也同樣可以經(jīng)營(yíng)365天。

其次給大家介紹一下各個(gè)城市申請(qǐng)民泊或者簡(jiǎn)易宿泊的難易度。

拿東京來說，東京23個(gè)區(qū)，各個(gè)區(qū)對(duì)民泊的要求各不相同，嚴(yán)一點(diǎn)的區(qū)甚至要求民泊房子周圍100米不能有小學(xué)，并在180天限制的基礎(chǔ)上再追加更苛刻的天數(shù)限制。另外公寓型的民泊需要經(jīng)過公寓大樓管理公司的同意才可以做，所以公寓型民泊基本上很難買得到。而東京的好地點(diǎn)的一戶建或者獨(dú)棟小樓，價(jià)格又不是一般人能夠出手的，所以民泊經(jīng)營(yíng)的入門者一般不會(huì)選擇東京作為入口。

再來看京都，最新的法令要求除了1920年代以前修建的京町屋以外，其他民泊一定要在200米以內(nèi)設(shè)置對(duì)應(yīng)游客的案內(nèi)所，而且京都人的鄰里關(guān)系也比較難搞定。

相比之下大阪在人口持續(xù)流出的情況下，自治政府更希望能從旅游業(yè)分一杯羹，所以對(duì)民泊限制得相對(duì)較少，而自古有商人氣質(zhì)的大阪人，也不像東京人與京都人那么排外，于是大阪作為民泊特區(qū)，相對(duì)來說更適合入門級(jí)別的民宿經(jīng)營(yíng)者。

最后再來舉例說明一下大阪的民宿長(zhǎng)什么樣。

誰都知道好地點(diǎn)的民宿入住率高，中央?yún)^(qū)，浪速區(qū)當(dāng)然最好，但是價(jià)錢也美麗得讓普通人難以企及。作為入門級(jí)別的民宿，如果預(yù)算只有100-200萬人民幣，那么要么就是在核心三區(qū)買單身公寓申請(qǐng)民宿，前提當(dāng)然是大樓管理公司允許。比如說日本橋的33平米的單身公寓大概如下圖的模樣，大概合80多萬人民幣。（此樓能否申請(qǐng)民宿，我并沒有調(diào)查，只是舉例而已）

要么就是在差一點(diǎn)的區(qū)買便宜的一戶建，只要經(jīng)過簡(jiǎn)單的防火防災(zāi)改造，基本都可以取得牌照。下圖的例子是大阪目前來說最差的西成區(qū)的一戶建別墅，但是離車站步行1分鐘，坐地鐵到核心地域的日本橋只要12分鐘，非常之方便。別墅本身是一個(gè)二層樓的三房一廳結(jié)構(gòu)，目前是以月租金14.8萬日元的價(jià)格出租給日本人，房子本身拿著365天的營(yíng)業(yè)牌照在做簡(jiǎn)易宿泊。那么跟日本橋的單身公寓比較起來，哪一個(gè)回報(bào)率更高，性價(jià)比更高，其實(shí)高下立判。（前提是不能追求資產(chǎn)性，只比較盈利能力）

以上分三步給大家簡(jiǎn)單說明了一下日本的入門級(jí)別的民宿現(xiàn)狀。對(duì)民宿感興趣，或者預(yù)算還更高一點(diǎn)的朋友，歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)或者微頭條，或者可以站內(nèi)信深度交流。

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