導(dǎo)讀：廣州廣州融創(chuàng)萬達文化旅游城優(yōu)劣勢？ 萬達長白山度假區(qū)為什么會這么成功？

廣州萬達城是萬達集團斥資500億打造的特大型文化旅游商業(yè)住宅綜合體。共分為幾大板塊：室外主題樂園，星級酒店群，萬達茂，居住群。以產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)，商業(yè)拉動人群，人群滿足住宅消費，如此巨大規(guī)模的項目較為罕見，后期發(fā)展?jié)摿薮螅摫┲黝}樂園輻射范圍是整個華南區(qū)域，為后期商業(yè)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿砭薮蟮目赡苄浴?br>項目優(yōu)勢：
1自身配套齊全，吃喝玩樂全能滿足。
2.大開發(fā)商，萬達打造的特大型文化旅游商業(yè)綜合體，投資屬性大。
3.萬達游樂園，室內(nèi)滑雪場，會吸引大量游客，促進商業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域整體的發(fā)展水平。
4.后期軌道交通建立到達機場十分方便。
項目劣勢：
1.附近荒涼，萬達造城周期長，單價相對其他區(qū)域較高。
2.戶型得房率不高，戶內(nèi)設(shè)計較為擁擠。
項目整體來說體量極大，產(chǎn)業(yè)屬于萬達整體投資，整個華南體量排前幾，近似造城，萬達資金充裕，建設(shè)周期以及產(chǎn)業(yè)品質(zhì)有保障，產(chǎn)品適用于居住以及后期發(fā)展?jié)摿薮?，十分看?/p>

萬達長白山度假區(qū)為什么會這么成功？

1、在一個遠離城市，遠離客源的長白山，萬達的成功是專享具有國際影響力的頂級旅游資源，并把它做到極致，多種業(yè)態(tài)并舉——滑雪場、度假酒店、髙爾夫、髙端別墅丶旅游小鎮(zhèn)、房地產(chǎn)開發(fā)
2、度假區(qū)商業(yè)街全長約800米，商家豐富包括麥當(dāng)勞、肯德基、比薩，萬達影城，建行，工行，冰雪運動用品，眼鏡?？傮w上是精致，中髙端。攴飲比例約35%，對應(yīng)度假區(qū)主題及品質(zhì)，
3、商業(yè)街布局合理，非常便捷的服務(wù)主客流、布局緊湊?；﹫觯宕缶频?，冰雪樂園步行15分鐘內(nèi)均可抵達。商業(yè)街一端是萬達影劇院，溫泉度會館，
4、商業(yè)街被酒店，滑雪場，冰雪樂園，劇院，溫泉館，髙爾夫球場等環(huán)繞，包裹，兩端直接度假區(qū)主干道，萬達真不愧是商業(yè)綜合體策劃運營之頂尖髙手
5、萬達的商家都是跟定萬達，招商成功率高、商家屬中高擋。
6、攴飲店全面盈利，經(jīng)營樂觀?！包S記煌”全國聯(lián)鎖品牌餐廳面積為1100平米，首年免租，次年12000元，第三年35000元，第四年56000元，第五年83000元。合同五年一簽。
7、度假區(qū)正在上一個1200房的三星級酒店，今年冬季旺季前開業(yè)
8、在度假區(qū)內(nèi)30000平米凍結(jié)的冰面上開展冰雪游樂項目，280元毎人，10個項目，項目跟本項目策劃的很接近，都是玩樂為主。
9、滑雪收費是毎人毎天旺季980元、淡季680元，
10、每年滑雪季節(jié)在11月至4月初，4、5兩月是最淡季，萬達影劇院、溫泉會館因為游客量的稀少而暫停營業(yè)。
來自廣州智匯研究

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