導(dǎo)讀：疫情還沒(méi)完全結(jié)束，你還會(huì)像以前一樣去人多的地方逛街嗎？ 一、疫情還沒(méi)完全結(jié)束，你還會(huì)像以前一樣去人多的地方逛街嗎？ 二、疫情過(guò)后，實(shí)體商業(yè)如何成功突圍？ 三、住宅遇冷，商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)機(jī)會(huì)嗎？ 四、疫情重新定義城市競(jìng)爭(zhēng)力，廣州被全國(guó)點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

一、疫情還沒(méi)完全結(jié)束，你還會(huì)像以前一樣去人多的地方逛街嗎？

謝邀，疫情沒(méi)有結(jié)束。從世界全面看也難定論還能繼續(xù)多久，還有專家預(yù)言這種病毒也可能以后轉(zhuǎn)變?yōu)槌B(tài)化，或間歇化的存在。

這就是說(shuō)這種病毒也不敢保證在地球上絕對(duì)的消除，只有生產(chǎn)出疫苗才敢說(shuō)它絕對(duì)鏟除了對(duì)人類的威脅。

在我們生活中何止（新冠）威脅我們的健康？危險(xiǎn)的方面不盡可數(shù)，但還是都正常地生活著。無(wú)論哪種危險(xiǎn)的存在，生活是不能因?yàn)橥饨鐥l件而休假的，生命是不許間斷的。（新冠）并不是太神秘可怕的東西，一樣像防備其它災(zāi)禍地去防備就好，我們只要按照專家的有關(guān)提示細(xì)心地做到就行了。放下沒(méi)必要的顧慮，一切回到正常的生活中。藍(lán)天在向你召喚，鮮花在向你致意，迎接屬于你的開心和快樂(lè)吧！

我現(xiàn)在是外賣送餐員，為了他人少去人多的地方，我們?yōu)樗麄儙?lái)方便

二、疫情過(guò)后，實(shí)體商業(yè)如何成功突圍？

我覺得互聯(lián)網(wǎng)+甚至區(qū)塊鏈+已經(jīng)成為疫情過(guò)后實(shí)體商業(yè)突圍的不二法門

銀行已經(jīng)出政策了。當(dāng)然還是基礎(chǔ)工業(yè)是最先發(fā)力點(diǎn)。也是國(guó)家重點(diǎn)抓的核心。畢竟鋼，化工，紡織等都是其它恢復(fù)的基礎(chǔ)。

至于服務(wù)業(yè)，餐飲是排頭兵。畢竟消費(fèi)最快能恢復(fù)的就是吃了。然后才是影視 旅游等。

個(gè)人服務(wù)部分 理發(fā)絕對(duì)火。

三、住宅遇冷，商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)機(jī)會(huì)嗎？

把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)做機(jī)會(huì)，那是市場(chǎng)在意淫，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)一直都是機(jī)會(huì)，商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，不是住宅地產(chǎn)遇冷的時(shí)候，而是一直都有機(jī)會(huì)，商業(yè)地產(chǎn)是屬于完全市場(chǎng)化的一個(gè)市場(chǎng)，交易不受控制，政策性影響比較小，完全是一個(gè)，商業(yè)化的帝國(guó)。

為什么說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)，不是住宅遇冷后的另一個(gè)出口，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)對(duì)投資者有著極高的要求，因?yàn)樯虡I(yè)房的交易成本比較高，杠桿率比較低，稅率比較重，沒(méi)有剛需，只有市場(chǎng)，所以在選擇商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，要有足夠強(qiáng)大的內(nèi)心，而且要做好長(zhǎng)期戰(zhàn)略的準(zhǔn)備，短時(shí)間內(nèi)不能脫手，還可能不盈利，回報(bào)周期比較長(zhǎng)，做好這些準(zhǔn)備，才可以進(jìn)入，進(jìn)入的時(shí)候，還有更高的要求，選房的標(biāo)準(zhǔn)，商圈的選擇，房子戶型，層高，門頭，格局，朝向，是否產(chǎn)權(quán)商鋪，目前周邊租金標(biāo)準(zhǔn)，回報(bào)周期，這些都要提前知曉，提前安排好，設(shè)立好自己的標(biāo)準(zhǔn)，之后根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)去選擇房子，才可以有更好的回報(bào)。

機(jī)會(huì)隨時(shí)都有，但是，不是雨后的彩虹，更不是你生命中投資快速回報(bào)的及時(shí)雨，不會(huì)像住宅那樣，兩年之內(nèi)翻一倍，商業(yè)地產(chǎn)，更講究的是租金的回報(bào)率，房子本身的增值部分，在次交易稅負(fù)很重，基本可以忽略，商業(yè)地產(chǎn)是一種細(xì)水長(zhǎng)流的投資方式，長(zhǎng)期占用資金，所以投資商業(yè)地產(chǎn)，必須有足夠的后備資金支持，可以說(shuō)，普通人不適合。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資商業(yè)地產(chǎn)，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于選房的小常識(shí)，等你哦。

目前全國(guó)房?jī)r(jià)已普漲，大家口袋里的錢已到全款變首付，首付變車庫(kù)的境地。但是房產(chǎn)投資產(chǎn)品不光是住宅，還有商業(yè)地產(chǎn)投資。

我這里所說(shuō)的商業(yè)是指社區(qū)型商業(yè)，有別于之前出現(xiàn)維權(quán)都是店中店商業(yè)產(chǎn)品，這種重度依賴開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)公司招商運(yùn)營(yíng)的商業(yè)，失敗是必然的，投資者將全款交給開發(fā)商，等待高額返租金，三年后按1：9分成，顯然是空頭支票，這些店中店產(chǎn)品是經(jīng)過(guò)包裝的金融理財(cái)產(chǎn)品，披著房產(chǎn)投資的外套來(lái)迷惑投資者。

我們所在的城市店中店產(chǎn)品關(guān)門，購(gòu)買后上當(dāng)?shù)牟辉谏? ??。有個(gè)認(rèn)識(shí)的人，買了這種8平米的商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)門大吉，人去樓空，他說(shuō)我買的時(shí)候里面還有人在經(jīng)營(yíng)的，我也不知道怎么說(shuō)搬走就搬走了，他花了40萬(wàn)買了10平米，指望以后每個(gè)月能拿4000元養(yǎng)老金的?，F(xiàn)在養(yǎng)老的錢沒(méi)了，當(dāng)初售樓處找的代理公司人早走了，開發(fā)商賣完項(xiàng)目后，公司也注銷了，官司也沒(méi)法打，維權(quán)無(wú)門。不管銷售給你說(shuō)的天花亂墜，店中店商業(yè)產(chǎn)品碰不得。

個(gè)人認(rèn)為商業(yè)不受青瞇的原因：

1.我國(guó)房產(chǎn)住宅市場(chǎng)是受政府調(diào)控的，漲多了不行，跌了也不行，政府隨時(shí)調(diào)控，尤其是買漲不買跌的心理造成很多人恐慌，爭(zhēng)相購(gòu)買，總覺得大家搶著買的就是香餑餑，買的人越多價(jià)格自然就越高。

2.話說(shuō)十幾年前，大家都搶著買商鋪，那時(shí)社區(qū)底商四五萬(wàn)一平比皆是，這么貴能買到的人還得托關(guān)系才能買到，和現(xiàn)在爭(zhēng)相購(gòu)買住宅要托人是一樣的情況。當(dāng)時(shí)的開發(fā)商建房時(shí)都是多建商鋪，回收的利潤(rùn)才夠高。因?yàn)樯虡I(yè)不受國(guó)家政策影響，現(xiàn)在反爾沒(méi)有那么多人關(guān)注，也是商業(yè)不受待見的原因之一。

3，購(gòu)買社區(qū)商業(yè)不能落戶和解決子女入學(xué)以及享受城市福利，這是被冷落的真正原因，畢竟進(jìn)城買房的很多是外來(lái)就業(yè)的剛需，首套房肯定不會(huì)選擇商鋪。

但是個(gè)人認(rèn)為社區(qū)商業(yè)今后會(huì)重新被投資者重視。

一社區(qū)底商總價(jià)低，現(xiàn)在同樣好地段的社區(qū)底商只有住宅價(jià)格的一半，有的還不到，投入資金量少。

手上有閑錢的可以輕松購(gòu)買。而且貸款的率利和住宅是一樣的，。住宅也是要上浮同樣區(qū)間的。

二社區(qū)商業(yè)能給投資者帶來(lái)穩(wěn)定持續(xù)的收益，

在居住區(qū)集中，周邊交通便利的地段，只要是到店體驗(yàn)消費(fèi)的商業(yè)是必不可少的，租金是不成問(wèn)題的。

三沒(méi)有住房的人群也是可以選擇購(gòu)買社區(qū)商業(yè)的。一拖二可居住可營(yíng)業(yè)。很多城市現(xiàn)在放寬了落戶門檻，有的只要學(xué)歷就可落戶，有的只要有工作和社保證明，無(wú)房也可落戶和孩子入學(xué)，有屬于自己房產(chǎn)自己創(chuàng)業(yè)解決生計(jì)比打工強(qiáng)。

四商業(yè)地產(chǎn)升值，一個(gè)城市住宅價(jià)格的上漲只是暫時(shí)炒作的一種預(yù)期，而商業(yè)的價(jià)格因?yàn)橛凶饨鸬闹?，有消費(fèi)的支撐，所以商業(yè)的價(jià)格是會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的上漲，除了自住的需求以外，買住宅是投機(jī)，買社區(qū)商業(yè)才是真正的投資。放眼望去目前全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)處于歷史價(jià)格洼地，以社區(qū)商業(yè)作為資產(chǎn)配置未嘗不可。

城市中大量的空置房將成為城市和我們每個(gè)發(fā)展的負(fù)擔(dān)，做個(gè)有眼光的投資者提前布局吧，下一輪的上漲將是不被大家關(guān)注的社區(qū)商業(yè)。

四、疫情重新定義城市競(jìng)爭(zhēng)力，廣州被全國(guó)點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

陳詩(shī)韻【1】問(wèn)題——疫情重新定義城市競(jìng)爭(zhēng)力，廣州被全國(guó)點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

廣州有2000多年歷史了。

廣州是國(guó)家歷史文化名城，從秦朝開始，廣州一直是郡治、州治、府治的行政中心；一直是華南地區(qū)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心，是嶺南文化的發(fā)源地和興盛地。

廣州從3世紀(jì)30年代起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時(shí)期成為中國(guó)第一大港，是世界著名的東方港市；明清時(shí)期是中國(guó)唯一的對(duì)外貿(mào)易大港，是世界上唯一2000多年長(zhǎng)盛不衰的大港。

扎根在廣州，從以下幾個(gè)方面看出，絕對(duì)是個(gè)最佳選擇。

第一，廣州的醫(yī)療實(shí)力，力證一線地位。廣州的醫(yī)療資源全國(guó)第三，廣州衛(wèi)健委的數(shù)據(jù)顯示：截止2018年底，全市居民期望壽命82．28歲（2018年末），孕產(chǎn)婦死亡率3．67/10萬(wàn)，嬰兒死亡率2．50‰（比上海還低）。廣州醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)為4598個(gè)，上海這一數(shù)據(jù)為5298個(gè)，深圳這? ??數(shù)據(jù)為3806個(gè)，也名列全國(guó)前茅。廣州醫(yī)療機(jī)構(gòu)擁有床位9．51萬(wàn)張，占全省總量的18．40％。全市醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)在崗職工18．87萬(wàn)人，占全省總量的20．47％。此外，2018 中國(guó)醫(yī)院排行榜中，廣東9家醫(yī)院進(jìn)入全國(guó)綜合醫(yī)院排行“百?gòu)?qiáng)”。而最近，廣州市國(guó)規(guī)委官網(wǎng)公布了《主城區(qū)綜合醫(yī)院優(yōu)化提升方案控制性詳細(xì)規(guī)劃》，敲定了主城區(qū)4家大醫(yī)院的最新規(guī)劃，中山二院、省二醫(yī)、中山三院、省中醫(yī)等，都要搬遷或擴(kuò)建。

由此可見，三甲醫(yī)院數(shù)量、執(zhí)業(yè)醫(yī)師人數(shù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)病床數(shù)來(lái)看。沒(méi)有一定的醫(yī)療實(shí)力，真不敢說(shuō)自己是一線城市！為健康生活帶來(lái)大大的保障，難道你還擔(dān)心嗎？

第二，中國(guó)最牛逼的呼吸科在哪里？

廣州和上海一樣是一座頗有突出特點(diǎn)的城市，務(wù)實(shí)、低調(diào)，但是干起活來(lái)毫不含糊。

廣州在國(guó)內(nèi)同級(jí)別城市中最快發(fā)布《致廣大來(lái)穗的湖北、武漢朋友的一封信》，同時(shí)發(fā)布了九條健康防護(hù)指引。四天后的1月26日，深圳市疾病預(yù)防控制中心發(fā)布《致湖北返深或來(lái)深朋友的健康告知書》。這速度也只有廣州了！

第三，廣州是一座眾所周知的宜居城市，與北京上海深圳齊名，廣州確實(shí)幾個(gè)大城市房?jī)r(jià)最低的城市。廣州對(duì)外地人的包容與開放可以說(shuō)是四大城市之最。像我們小區(qū)，同一棟的來(lái)自五湖四海，不同語(yǔ)言不同習(xí)俗，但我們作為鄰居還是很融洽的相處，平時(shí)互相幫忙，我們都愛廣州這座城市。

最后，買房選哪里？

全國(guó)看廣州， 廣州買房看哪里？經(jīng)過(guò)幾個(gè)同學(xué)的介紹，對(duì)比了幾個(gè)廣州的熱門板塊，我最后選擇了廣州科教城板塊。聽說(shuō)這里是一個(gè)網(wǎng)紅盤

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