導(dǎo)讀：歐元區(qū)每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么 一、歐元區(qū)每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么 二、什么是城市冰山指數(shù) 三、城市商業(yè)街景區(qū)化設(shè)計(jì)的方法和原則分別是什么？

一、歐元區(qū)每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么

IFO經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)的編制，是對(duì)包括制造業(yè)、

建筑業(yè)及零售業(yè)等各產(chǎn)業(yè)部門(mén)每個(gè)月均進(jìn)行

調(diào)查，每次調(diào)查所涵蓋的企業(yè)家數(shù)在7000家

以上，依企業(yè)評(píng)估目前的處境狀況，以及短

期內(nèi)企業(yè)的計(jì)劃及對(duì)未來(lái)半年的看法而編制

出的指數(shù)。

由于IFO經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)為每月公布訊息，并且

調(diào)查了企業(yè)對(duì)未來(lái)的看法，而且涵蓋的部門(mén)

范圍廣，因此在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè)上的參考性較高。

二、什么是城市冰山指數(shù)

冰山指數(shù)是及時(shí)、準(zhǔn)確反映房產(chǎn)真實(shí)走勢(shì)的一個(gè)指數(shù)。

冰山指數(shù)的立身之本有兩點(diǎn)：

1、及時(shí)反應(yīng)房產(chǎn)真實(shí)走勢(shì)；

2、準(zhǔn)確反應(yīng)房產(chǎn)真實(shí)走勢(shì)

接下來(lái)問(wèn)題就是：我們?nèi)绾巫龅郊皶r(shí)和準(zhǔn)確？

我們從冰山指數(shù)的運(yùn)行原理上來(lái)保證及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明冰山指數(shù)的運(yùn)行原理：

假設(shè)A小區(qū)有五套房源，

第一周的掛牌價(jià)單價(jià)分別是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小區(qū)的冰山低價(jià)指數(shù)就是：10000。

如果第二周，單價(jià)10000的房子被賣(mài)掉了，掛牌單價(jià)分布就變成了：11000,12000,13000,14000。

A小區(qū)的冰山低價(jià)指數(shù)就是11000。

所以作為一個(gè)買(mǎi)家，第一周去A小區(qū)買(mǎi)房能買(mǎi)到的價(jià)格是10000元，第二周去A小區(qū)買(mǎi)房能買(mǎi)到的價(jià)格就是11000，這是成交的邊際價(jià)格。

在牛市當(dāng)中我們經(jīng)?？吹絻r(jià)格會(huì)跳漲，就是因?yàn)榈偷膾炫苾r(jià)被迅速掃掉了，再去買(mǎi)房就只能買(mǎi)新的高的掛牌價(jià)了。

這和股市的成交原理是一樣的，只不過(guò)在房市我們能夠看到的只有賣(mài)方的出價(jià)。

從冰山指數(shù)的運(yùn)行原理當(dāng)中我們可以看到，冰山指數(shù)以周為單位獲取市場(chǎng)上的真實(shí)價(jià)格信息。

這比成交價(jià)更及時(shí)，當(dāng)你看到成交價(jià)是10000的時(shí)候距離真實(shí)成交的時(shí)間已經(jīng)1個(gè)月了，在10000成交價(jià)的那一刻，真實(shí)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)是11000了；

并且成交價(jià)存在做高、做低的問(wèn)題，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。冰山指數(shù)獲取的是買(mǎi)賣(mài)雙方在真實(shí)市場(chǎng)中博弈形成的價(jià)格，可以保證真實(shí)性。

所以，冰山指數(shù)從數(shù)據(jù)源和算法上保證了可以及時(shí)、準(zhǔn)確的反映房產(chǎn)真實(shí)走勢(shì)。

房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)用圖形展示出來(lái)，就是冰山指數(shù)走勢(shì)圖，如下圖所示：冰山指數(shù)走勢(shì)圖就是房市的“K線圖”

三、城市商業(yè)街景區(qū)化設(shè)計(jì)的方法和原則分別是什么？

城市商業(yè)街景區(qū)化設(shè)計(jì)-中國(guó)城市商業(yè)街景區(qū)化設(shè)計(jì)專家-北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院-指出城市商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，必須要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。

（1）商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設(shè)計(jì)

旅游吸引物設(shè)計(jì)的理念，從形成機(jī)制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統(tǒng)可以通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。

（2）景觀設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì)

不同的商 業(yè)街（例如休閑步行街），其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀等，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，可因地制宜進(jìn)行打造。

（3）旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計(jì)

旅游功能分區(qū)設(shè)計(jì)要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合，旅游功能分區(qū)相對(duì)宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體，將兩者進(jìn)行融合，更有利于商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展。

旅游游線的設(shè)計(jì)要與商業(yè)人流的流動(dòng)線結(jié)合，同時(shí)滿足商業(yè)和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線路設(shè)計(jì)，能從實(shí)際延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費(fèi)。

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